ОДНОЙ СТРОКОЙ

Советам отводят важное место

В новых помещениях обживаются сегодня старшие подъездов дома №9 по Борисовскому шоссе и дома №2/9 по улице Комсомольской. Управляющая компания «Ремонтник» для своих активистов отремонтировала помещения для того, чтобы было где собираться, обсуждать вопросы управления домами, общаться, хранить документы.

— В 9-м доме на Борисовском шоссе, — говорит исполнительный директор ООО «Жилищник-3» Надежда Кузьмина, — мы выбрали помещение колясочной: окрасили стены, потолок, постелили линолеум, обновили электропроводку. Ключ вручаем нашей старшей по 8-му подъезду Ирине Николаевне Бубновой, она же и подпишет акт выполненных работ. Вот, они уже понемногу мебелью обживаться начали, компьютер Ирина Николаевна планирует поставить. Старшим по подъездам и председателям советов домов надо  где-то собираться, работать. 
Их роль многие собственники не ценят, а зря. Ведь совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выносит на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в жилом доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в данном доме, и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по  компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие вопросы, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу. Совет представляет собственникам помещений предложения по планированию управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Вообще, перечень его полномочий довольно обширен.
— Представьте себе ситуацию, — говорит заместитель директора ООО «Ремонтник»  по связям с общественностью Ирина Тимофеева, — когда жители по одному вопросу высказывают диаметрально противоположные точки зрения. Причем это случается очень часто. Кто-то хочет лавочку, а кто-то, наоборот, принципиально против. Некоторые, как жильцы квартир 2,3,7 дома 8-а по ул. Джона Рида, хотят спилить мешающие им деревья, считают инсоляцию ненадлежащей, а кто-то из соседей категорически против — мол, мой дед дерево сажал, не дам спилить. Или спор на Борисовском шоссе в 7-м доме: нужен шлагбаум, перекрывающий въезд к дому со стороны рынка, или нет. Часть — за сквозной проезд, неудобно подъезжать, а часть — против. И все спорящие собственники идут по отдельности к нам. Совет же дома  призван урегулировать спорные вопросы и довести до нашего сведения окончательное общее решение собственников. Вот его-то мы и выполним. Только  собрание нужно провести по всем правилам. 
Для этого надо сформировать повестку, не менее чем за 10 дней до начала голосования каждому собственнику необходимо направить уведомление, в котором должны быть указаны: повестка дня; данные об инициаторах собрания; место и время проведения собрания; форма проведения собрания; в случае заочного собрания — дата окончания голосования; место, куда передавать решения; место и время, порядок ознакомления с информацией и материалами по вопросам повестки собрания (изменять повестку нельзя, иначе можно оспорить результаты). Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или представители (доверенность в простой письменной форме, удостоверяется по месту жительства, работы, учебы), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа собственников.
Количество голосов собственников пропорционально их доле в  праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование проводится по каждому вопросу повестки, состав счетной комиссии утверждается собранием.
Протокол не регламентирован, но традиционно составляется в письменной форме, подписывается председателем собрания, секретарем, членами счетной комиссии и содержит сведения о дате, месте, повестке и решении с приложением реестра участников собрания. В постановлении  по вопросам голосования должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.  Если в решении на один вопрос отмечены несколько ответов, постановление по данному вопросу считается недействительным. Но не влияет на признание решения недействительным в целом.
Результаты должны быть доведены до собственников не позднее 10 дней после окончания голосования. Протокол направляется нам. Мы взаимодействуем с советом дома. Сложно, но того требует закон.
Светлана МУСАТОВА

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован


*