ОДНОЙ СТРОКОЙ

Перепланировка. Как правильно?

Видела у знакомых интересную перепланировку квартиры, где из двух маленьких комнат получилась гостиная. Знакомые сказали, что  сделано это с разрешения – стена не была несущей, но пришлось собирать много документов. Что нужно сделать для того, чтобы перепланировку разрешили? Мария Сергеева, ул. Советская. Вопрос читательницы мы адресовали старшему инженеру  ООО «Ремонтник – 2»  Любови Викторовне Зубовой.


Основное, что движет собственниками квартир, затевающими перепланировку, – желание сэкономить, а также убежденность в том, что о содеянном никто не узнает. Но и то, и другое убеждение на практике оказывается мифом. Управляющей организации не составит особого труда обнаружить самовольную незаконную перепланировку самостоятельно, да и «добрые соседи»» всегда помогут.  И если перенос дверного проема в межкомнатной перегородке вызванный починить кран слесарь может и не заметить, то  демонтаж вентиляционного короба вряд ли ускользнет от внимания. И тогда не просто штраф, а еще и обязанность вернуть в прежний вид, разумеется, за свой счет.
– Что подразумевает перепланировка как таковая?
– Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований закон одательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения,   – рассказывает Любовь Зубова. – После принятия решения о согласовании перепланировки жилого помещения орган местного самоуправления выдает  документ, подтверждающий принятие такого решения.
– Какая перепланировка считается самовольной?
– В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, выданного администрацией города  о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки.
– Кто  отслеживает  подобного рода нарушения?
–  Чаще всего управляющая компания, а еще чаще сами собственники жилых помещений.  Это важно, потому что незаконная перепланировка может стать причиной угрозы безопасности  проживающих, сохранности их имущества и нарушением прав и законных интересов собственников. Кроме того, это влечет изменение площадей жилых помещений, что необходимо  для правильного и своевременного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений в МКД.
– Каким образом действует УК, если ей становится известно о перепланировке?
– Управляющая компания  обращается к  собственнику жилого помещения, который произвел самовольную перепланировку помещения, с письменным запросом о предоставлении документов, подтверждающих факт перепланировки и документов, подтверждающих фактическую площадь жилого помещения. В случае отсутствия таких документов, либо непредоставления собственником помещения таких документов организация, вправе составить акт о факте самовольной перепланировки жилого помещения. Далее  – обращение в администрацию.
– Какую ответственность несет собственник?
– На собственнике жилого помещения  лежит ответственность за порчу дома и возлагается обязанность по приведению перепланированного помещения в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Если же соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние и если в отношении данного жилого помещения не вынесено решение о сохранении его в перепланированном состоянии, то суд, по иску администрации, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ). Но таких случаев в Серпухове на моей памяти не было. Кстати, такие нарушения, как незаконная перепланировка, может рассматривать и Жилищная инспекция. И это еще не все. Представьте себе, что человек живет в квартире с незаконной перепланировкой и впоследствии наступает момент, когда необходимо квартиру приватизировать, продать, подарить. В таком случае придется узаконить перепланировку. Иначе под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование. (банки не предоставляют возможности ипотеки под квартиры с неузаконенной перепланировкой). Ее нельзя будет подарить или оформить в наследство без проблем.   
 Для тех, кто самостоятельно изменил планировку квартиры, последствия незаконной перепланировки могут быть самыми разными. Во-первых, незаконная перепланировка в вашей квартире  рано или поздно обернется дополнительными финансовыми затратами с вашей стороны. Помимо штрафа за незаконную перепланировку, вам все  равно придется либо узаконивать выполненные работы задним числом, либо возвращать квартире прежний вид и опять-таки за свой счет. Если ваша незаконная перепланировка привела к аварии, то устранять все ее последствия также придется за ваш счет, поскольку в этом случае именно вы несете ответственность за незаконную перепланировку квартиры
– В каких случаях перепланировка запрещена?
– Это прописано однозначно, по пунктам.  В случаях, если нарушается: прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов. Запрещено, если:  ликвидируется или уменьшается сечение каналов естественной вентиляции; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир; затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях; если происходит замуровывание разводки и газовых стоек в стены, а также увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. Есть еще ряд моментов, их уточняют индивидуально.
– Какие документы требуется предоставить для перепланировки?
– Основные из них: заявление о перепланировке (переустройстве), документы, подтверждающие право собственности на помещение, в котором проводят перепланировку (переустройство), технический паспорт помещения, письменное согласие всех, кто проживает на данной территории,  оформленный по всем правилам проект перепланировки (согласованный с управляющей компанией), при необходимости техническое заключение.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован


*