ОДНОЙ СТРОКОЙ

Кто делает погоду в доме?

В раздел Жилищного кодекса об управлении многоквартирными домами в 2011 году была  добавлена статья 161.1 «Совет многоквартирного дома» (далее - Совет), которая предписывает избрать такой совет в тех домах, где нет ТСЖ или ЖСК. Советы домов - «узаконенная» версия существовавших ранее домовых комитетов, действовавших как добровольные объединения граждан без образования юридического лица. На сегодняшний день статус советов многоквартирных домов закреплен законодательно. Как Cовет может делать «погоду в доме»? На вопросы отвечает заместитель директора по связям с общественностью Ирина Тимофеева.


— Ирина Витальевна, Cовет дома выбирает собрание собственников. А кто должен быть инициатором проведения общего собрания собственников в доме?
— Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе  собственников помещений данного многоквартирного дома. Инициаторами проведения общего собрания собственников по избранию и переизбранию Совета многоквартирного дома могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (части 1,2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
— Если собирается  инициативная группа собственников, желающая переизбрать Совет дома, что необходимо ей выполнить?  Каков порядок действий?
— Решение о создании Совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета многоквартирного дома (части 11,12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
— В управляющей организации ООО «Ремонтник» практикуются собрания в форме заочного голосования. Какой документ регламентирует этот процесс?
— Статья 47 Жилищного кодекса РФ закрепляет право собственников помещений в многоквартирном доме на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.
Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
В соответствии с п. 5. статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование). В соответствии с поправками, внесенными в Жилищный кодекс, собственники обязаны первоначально собраться на общее собрание. В случае если при проведении общего собрания собственников помещений не набран кворум, в дальнейшем решения общего собрания  с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
— Что именно указывается в сообщении о проведении собрания?
— Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания — заочное голосование; дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться; контактный телефон инициатора проведения собрания. Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч.4 ст. 45, статья 146 Жилищного кодекса РФ).
— При каких условиях заочное собрание правомочно решать вопросы управления домом?
— Общее собрание в заочной форме правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (статья 45 Жилищного кодекса РФ).
— Как голосуют собственники  – квадратными метрами квартиры или как-то по-другому?
— Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ). Собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определённом месте и в определённое время. Чтобы собрание было признано состоявшимся — необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от их общего количества. Измерителем в голосовании являются квадратные метры, находящиеся в собственности. Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. ст. 36, 37 ЖК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя в определенных обстоятельствах (занятость, болезнь, командировка и т.п.). При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями пп. 4, 5 ст. 185 ГК РФ). Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указаны доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. 4 ст. 48 ЖК РФ). Для подведения итогов голосования при очном способе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть создана счетная комиссия; этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием. При заочном голосовании подсчет голосов проводят инициаторы общего собрания. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протокол общих собраний должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. К протоколу прилагается реестр собственников, принявших участие в собрании. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.
— Скажите, а при выборе Совета дома обязательно ли составлять реестр всех собственников? И если да, то надо ли указывать площадь занимаемых ими помещений?
— Да. Такой список необходим для идентификации лиц, пришедших на собрание или передавших свои решения в письменном виде по вопросам, включенным в повестку дня собрания. В списке собственников может содержаться, например, следующая информация: местоположение многоквартирного дома (почтовый адрес); количество помещений в многоквартирном доме, имеющих конкретных собственников (не входящих в состав общих помещений многоквартирного дома, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме); общая площадь таких помещений; наименование (назначение);• режим права собственности на данное помещение (индивидуальная, общая совместная или общая долевая); фамилия, имя, отчество (наименование) собственника, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности на такое помещение; данные, необходимые для идентификации собственника помещения (например, паспортные данные гражданина, номер о государственной регистрации юридического лица и т.п.); фамилия, имя, отчество (наименование) представителя собственника (если собственник на постоянной основе определил своего представителя либо имеет своего законного представителя); данные, необходимые для идентификации представителя собственника помещения (например, паспортные данные гражданина, номер о государственной регистрации юридического лица и т.п.), а также сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий; количество голосов, принадлежащих собственнику помещения; почтовый адрес собственника, по которому должны направляться сообщения о проведении общих собраний (если общим собранием не принято решение о размещении таких сообщений в помещениях дома).

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован


*