ОДНОЙ СТРОКОЙ

Пилотный капремонт оказался проблемным

Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – выполнил Правительственную Программу капитального ремонта Московской области 2014 года по сбору средств на 101%. Напомним: на реализацию региональной Программы запланировано 4 млрд. рублей. При этом доля взносов собственников должна быть не менее 2645 млрд. руб. Сегодня накопления собственников достигли суммы 2 671 млрд. рублей, что составляет 101% сбора взносов средств на капитальный ремонт. Однако радоваться рано, поскольку оказалось, что собранные средства в 2014 году полностью освоены не будут. И это несмотря на то, что в Правительстве недавно был утвержден  план реализации региональной программы Московской области по капремонтам.  За два года реализации программы планируется отремонтировать более 5 тысяч многоквартирных домов, в том числе - в План на 2015 год включен 3721 многоквартирный дом. На два года реализации плана будет направлено более 14,5 млрд. руб. Общий объем финансирования на 2015 год составляет более 10 млрд. руб.

Между тем пилотный год оказался проблемным. В Серпухове по жилищному фонду ООО «Ремонтник» в программу вошли пятнадцать домов, после проверки осталось девять, окончательно на капитальный ремонт остался один дом – улица Войкова-4. Объекты, которые были исключены, будут внесены в план 2015 года.
— Как объяснили на прошлой неделе представители Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, а  вопросам выполнения программы было посвящено совещание, которое состоялось на прошлой неделе в Озерах, — говорит директор ООО «Ремонтник» В.Н. Грачев, — произошло это по причине ошибок при подготовке документов. Фонд упрекает муниципалитеты в том, что управляющие компании предоставляли документы с ошибками в дефектных ведомостях, неточностями в актах обследования и превышением предельной стоимости работ. Это не совсем так. Прежде всего, хотелось бы отметить, что составление таких ведомостей, проектно-сметной документации не входит в обязанности управляющих организаций, у нас просто нет узкопрофильных  специалистов, тем не менее мы их составляли. В 2014-м и на 2015 год предложения по капитальному ремонту управляющими организациями сформированы на основании необходимости его проведения без учета балла оценки критериев, присвоенного дому. Собранную со всей области  документацию проверяла специализированная организация, выигравшая тендер, после этих проверок, пересчетов сметной стоимости работ, которые превысили первоначальную предельную стоимость и были исключены дома из программы 2014 года. В стадии рассмотрения — изменения в законе о проведении технического обследования состояния дома за счет средств капитального ремонта, так как данные об износе домов значительно устарели, что влияет на расчет баллов. По данным Минстроя, в области капремонт около 500 домов перенесен с этого года на 2015-й «в связи с необходимостью доработки заявок, поданных муниципалитетами». После проверки ведомостей, представленных УК области, а также проектно-сметной документации и проведения экспертиз, выяснилось, что заявленные объемы работ не соответствуют необходимым, так как не учтен весь перечень работ, требуемый для выполнения определенного вида капитального ремонта. То есть фактически для проведения капитального ремонта нужен проект, разработанный специализированной организацией. При этом, сказали на совещании,  проводить неполный капремонт «никто не собирается», поэтому краткосрочный план программы на 2015 год вынесут на рассмотрение правительства региона уже с поправками, включающими возможность проведения конкурса и подготовительных процедур весной 2015 года. Управляющей организацией ООО «Ремонтник» направлены предложения по капитальному ремонту в 2015 году по 22 домам, в том числе в 19 домах – ремонт кровель и 9 фасадов.
Определять, когда и какой дом ремонтировать, после технического обследования домов будет Министерство строительства Московской области в соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт. Как будут проставляться баллы, прописано  в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 №1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались. В перечень работ по капремонту  входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений, ремонт фасада. Что касается подрядчиков, которые будут вести работы, то сейчас министерство строительного комплекса региона формирует их  Реестр. Ранее в ведомстве разработали критерии, которым должны соответствовать участники реестра.

      ЭТО ИНТЕРЕСНО
Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов провел социологическое исследование на тему информированности жителей Подмосковья о реализуемой в области программе капитального ремонта многоквартирных домов; большинство жителей региона, где прошел капремонт, остались довольны его качеством и сроками проведения, говорится в сообщении пресс-службы министерства строительного комплекса Московской области. В опросе приняли участие 3976 респондентов из 11 муниципальных округов Московской области, уточняется в материале.
Большинство опрошенных — 62% из числа жителей домов, в которых состоялся капремонт, удовлетворены качеством и сроками его проведения. Отличную оценку работе подрядной организации поставили 24% респондентов, 34% – хорошую, 29% – удовлетворительную, 14% остались недовольны. Преобладающее большинство, 70% опрошенных, готовы терпеть временные неудобства при проведении капитального ремонта.
Больше половины респондентов — 56% — осведомлены о принятом законе «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Информацию о программе капитального ремонта 22% опрошенных жителей получают из Интернета, 22% – с помощью телевидения, 17% – из газет и журналов. Среди других источников информации указали доски объявлений, квитанции, знакомых, уточняется в материале.
По данным исследования, 52% всех опрошенных считают, что капремонт должен проводиться за счет бюджетных средств, 5% положительно оценивают проведение капитального ремонта за счет собственников жилья, 21% – за частичную поддержку государства и столько же опрошенных считают, что у государства есть более серьезные обязательства. Также 43% респондентов считают, что техническое обследование дома должно проводиться за счет средств на капитальный ремонт.
Среди первоочередных работ, включенных в перечень капитального ремонта, большинство назвали ремонт кровли (25%), ремонт фасада (20%) и ремонт лифтов (16%). Свыше половины респондентов — 52% — считают, что уже наступила необходимость проведения капитального ремонта дома, в котором они проживают, 22% всех опрошенных высказались о проведении капитального ремонта через три-пять лет, а у 9% респондентов капитальный ремонт уже состоялся.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован


*

 
Наверх