ОДНОЙ СТРОКОЙ

Особенности текущего ремонта

Содержание многоквартирных домов предусматривает выполнение мероприятий, направленных на то, чтобы здание и общее имущество собственников жилья находилось в удовлетворительном состоянии. Все нормы и требования регулируются градостроительными актами и регламентами, которые устанавливают перечни работ и сопутствующие ремонтно-восстановительные операции. При этом следует четко разделять капитальный и текущий ремонт, хотя у них есть и немало схожего. Для рядового пользователя жилищным хозяйством понимание тонкостей в сфере ремонта дома имеет значение и в плане собственной безопасности с удобством эксплуатации дома, и в экономическом отношении. О текущем ремонте – из первых уст, от директора ООО «Ремонтник -5» Павла Мазурина.

Что такое текущий ремонт?

Ремонт зданий в первую очередь является процессом изменения технических параметров объекта и смежных с ним систем и узлов с целью повышения его эксплуатационных характеристик. То есть текущий ремонт – это в некотором роде улучшение состояния здания в рамках допустимых возможностей. Сам же процесс изменения технических данных строения может предусматривать разные виды работ.
— Согласно нормативным актам, текущий ремонт — это комплекс мероприятий, целью которых является восстановление эксплуатационных характеристик здания путем замены или технического возобновления ресурса его составных частей, – поясняет Павел Мазурин. — Особенностью такого ремонта является задействование минимальных (по сравнению с капремонтом) технических средств и финансовых затрат. Иными словами, текущий ремонт – это плановое выполнение технических операций, направленных на восстановление дома, не имеющего серьезных нарушений. Впрочем, на практике строгого разграничения поля деятельности специалистов нет – особенно в случаях, когда процесс восстановления одной конструкции неизбежно влечет необходимость ремонта смежной системы.
Перечень работ по текущему ремонту строго регламентируется и утверждается собственниками. Он подразумевает операции по восстановлению работоспособности инженерных систем, конструктивных элементов зданий, а также косметический ремонт мест общего пользования. Продолжают список замена или восстановление элементов напольных покрытий, лестничных сооружений, балконов, входов, компонентов дверей и окон. Сюда же входит благоустройство прилегающих территорий.

Что учитывается при составлении перечня работ?

В каждом случае может предусматриваться определенный набор ремонтных действий, которые позволят улучшить техническое состояние объекта. Формирование таких списков работ производится на основе результатов осмотра зданий.
— В частности, проверяется состояние конструкционных элементов, внутридомовых систем и т. д. Но важно не забывать, что текущий ремонт – это градостроительный кодекс в реальном техническом исполнении, поэтому как и на этапе выполнения работ, так и в процессе обследования объекта управляющая организация должна выполнять свои функции в согласии с определенными нормативами, — продолжает Павел Мазурин. — Особенно это относится к ситуациям, когда оборудование, коммуникационная сеть или конструкционный элемент признается непригодным для дальнейшей эксплуатации. Как правило, такие решения выносятся после соответствующих экспертиз.

Что сделано за год

Управляющая организация «Ремонтник» за год в отношении сантехнических работ освоила 13046,3 тысячи рублей. В частности, произведена замена более 6000 погонных метров внутридомовых трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
— При замене инженерных сетей мы используем и пластиковые, и металлопластиковые трубы, — говорит Павел Мазурин. — Применение этих материалов при правильной эксплуатации здания позволяет увеличить срок службы коммуникаций и конструкций в полтора — два с половиной раза. В связи с большой степенью изношенности чугунных канализационных труб производится замена их на пластиковые. Например, как в доме №145 по ул. Ворошилова, где был выполнен ремонт системы горячего водоснабжения с заменой трубопровода на полипропилен.
Выполнение ежегодно больших объемов работ по ремонту инженерных сетей в жилых домах позволяет предприятию обеспечивать устойчивую работу в отопительный зимний период. Показателем может служить пуск отопления, который прошел в этом году без аварий, в нормальном рабочем режиме.
Ежегодно специалисты «Ремонтника» анализируют работу предприятия и формируют планы по текущему ремонту кровель и межпанельных швов на следующий год. Исходя из того, что поступало большое количество обращений по ремонту кровель и межпанельных швов, «Ремонтник», начиная с 2011 года делает основной упор на эти виды ремонта.
— На протяжении 4-х лет ремонту кровель и швов уделялось самое пристальное внимание, что в итоге привело к снижению жалоб от населения (почти в 2 раза). В 2016 году выполнен ремонт 10,3 тыс. кв. метров кровель на сумму 5,2 млн. руб., ремонт межпанельных швов – 2,9 тыс. метров погонных на сумму 1,5 млн. руб., для сравнения в 2012 году кровель было отремонтировано 19,5 тыс. кв. метров, межпанельных швов – 8,9 тыс. мп., — отметила заместитель директора ООО «Ремонтник» по связям с общественностью Ирина Тимофеева. — Много внимания уделяется ремонту отмосток, ступеней, козырьков, балконов, подъездов. Ремонт балконов был произведен на сумму 386,4 тыс. руб., подъездов – на 4344,5 тыс. руб. Еще отмечу следующее: осознавая, что экономить можно, лишь внедряя новое энергосберегающее оборудование, нами ежегодно разрабатывается план мероприятий по экономии теплоэнергоресурсов.
Проводятся такие мероприятия, как ремонт, профилактика, замена вводных распределительных устройств и групповых этажных электрощитков на лестничных клетках; установка фотореле и реле времени; замена на лестничных клетках светильников накаливания на энергосберегающие светильники.
В заключение стоит отметить, что заканчивается отопительный сезон, и для управляющих компаний начинается пора подготовки к следующей зиме.

Светлана СЕДОВА

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован


*

 
Наверх